Markt 2025 · Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025
Mehr Übergänge, stabile Preise
2025 wurden in Dresden 5.080 Immobilienübergänge registriert – rund 11 Prozent mehr als 2024. Der Geldumsatz lag bei rund 1,9 Milliarden Euro und damit etwa 100 Millionen Euro unter dem Vorjahr.
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 2.1.1, S. 14
Die Teilmärkte im Vergleich
Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum ist mit rund 77 Prozent am gesamten Marktgeschehen der nach Anzahl stärkste Teilmarkt: 3.910 Erwerbsvorgänge, rund 18 Prozent mehr als 2024. Bei den bebauten Grundstücken stieg die Zahl leicht von 787 auf 803, während der Geldumsatz dieses Teilmarkts um rund 12 Prozent auf rund 996 Millionen Euro zurückging. Die Anzahl unbebauter Grundstücke lag mit 361 Erwerbsvorgängen – davon 207 Baugrundstücke – 17 Prozent unter dem Vorjahr.
Diagramm seitlich verschiebbar →
Anzahl registrierter Immobilienübergänge je Teilmarkt. Erwerbsvorgänge in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, 2024 gegenüber 2025.
Tabelle: Immobilienübergänge nach Teilmärkten (Anzahl)
| Teilmarkt | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Bauland | 226 Übergänge | 207 Übergänge |
| Bauerwartungs-/Rohbauland | 11 Übergänge | 8 Übergänge |
| Land- und Forstwirtschaft | 79 Übergänge | 48 Übergänge |
| sonstige Flächen | 119 Übergänge | 98 Übergänge |
| bebaute Grundstücke | 787 Übergänge | 803 Übergänge |
| Wohnungs- und Teileigentum | 3.324 Übergänge | 3.910 Übergänge |
| Erbbaurecht | 17 Übergänge | 6 Übergänge |
| Gesamt | 4.563 Übergänge | 5.080 Übergänge |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 2.2, Übersicht zu den Immobilienübergängen nach Teilmärkten, S. 16
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Teilmarkt | Geldumsatz 2024 | Geldumsatz 2025 |
|---|---|---|
| Bauland | 155,98 | 82,02 |
| Bauerwartungs-/Rohbauland | 51,20 | 2,98 |
| Land- und Forstwirtschaft | 2,04 | 1,39 |
| sonstige Flächen | 3,79 | 13,02 |
| bebaute Grundstücke | 1.140,48 | 996,31 |
| Wohnungs- und Teileigentum | 658,30 | 819,62 |
| Erbbaurecht | 22,54 | 1,56 |
| Gesamt | 2.034,33 | 1.916,90 |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 2.2, S. 16
Was 2025 gezahlt wurde
Die Kaufpreise wiesen über alle Teilmärkte hinweg eine leichte Steigerung auf. Die folgende Übersicht zeigt durchschnittliche Quadratmeterpreise des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs – also ohne ungewöhnliche Verhältnisse wie etwa Verkäufe unter Angehörigen.
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Teilmarkt | Preisbasis | Ø Preis 2025 | Veränderung / Einordnung |
|---|---|---|---|
| Grundstück für freistehendes Einfamilienhaus | Kaufpreis je m² Grundstücksfläche | 360 €/m² | +12 % gegenüber 2024 (320 €/m²) |
| Geschossbaugrundstück (Miet-/Eigentumswohnungen) | Kaufpreis je m² Grundstücksfläche | 675 €/m² | 2024: 585 €/m² |
| Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ab 1992 | Kaufpreis je m² Wohnfläche | 4.470 €/m² | 2024: 4.265 €/m² ≈ 585.000 € (mittlerer Kaufpreis) |
| Doppelhaushälfte, Baujahr ab 1992 | Kaufpreis je m² Wohnfläche | 4.095 €/m² | −3 % gegenüber 2024 (4.210 €/m²) ≈ 515.000 € (mittlerer Kaufpreis) |
| Reihenmittelhaus, Baujahr ab 1992 | Kaufpreis je m² Wohnfläche | 3.660 €/m² | +12 % gegenüber 2024 (3.280 €/m²) ≈ 426.000 € (mittlerer Kaufpreis) |
| Saniertes Mehrfamilienhaus, Vorkriegszeit | Kaufpreis je m² Wohnfläche | 2.055 €/m² | +4 % gegenüber 2024 (1.970 €/m²) |
| Wohn- und Geschäftshaus, guter baulicher Zustand | Kaufpreis je m² Wohn- und Nutzfläche | 2.075 €/m² | +3 % gegenüber 2024 (2.015 €/m²) |
| Wohnungseigentum, Wiederverkauf | Kaufpreis je m² Wohnfläche | 2.705 €/m² | +4 % gegenüber 2024 (2.610 €/m²) |
| Wohnungseigentum, Erstverkauf Neubau | Kaufpreis je m² Wohnfläche | 6.460 €/m² | +11 % gegenüber 2024 (5.795 €/m²) |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 2.1.2, S. 14–15
Neubau-Wohnungen im Aufwind: Nach Preisabschlägen im Vorjahr lagen die Preise erstverkaufter, neu errichteter Eigentumswohnungen 2025 bei rund 6.460 €/m² Wohnfläche – rund 11 Prozent über dem Vorjahreswert. Die Zahl der gehandelten Wohnungen stieg deutlich von 214 auf 373.
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 2.1.2, S. 15
Rahmendaten aus Statistik und Wohnungsmarkt
Für die Einordnung des Immobilienmarkts helfen die amtlichen Eckdaten der Stadt: Der Wohnungsbestand lag zum 30.09.2025 bei 312.807 Wohnungen, der Leerstand 2024 bei 7,1 %. Zum 30.09.2025 waren 545 Baugenehmigungen erfasst und 973 Wohnungen fertiggestellt. Die Angebotsmiete lag 2024 im Median bei 8,65 €/m², die Kaufkraft je Einwohner 2025 bei 28.504 €.
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Kennzahl | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Wohnungsbestand | 312.807 | 30.09.2025 |
| Leerstand von Wohnungen | 7,1 % | 2024 |
| Baugenehmigungen insgesamt | 545 | 2025 |
| Baufertigstellungen – Wohnungen | 973 | 2025 |
| Angebotsmiete (Median) | 8,65 €/m² | 2024 |
| Kaufkraft je Einwohner | 28.504 € | 2025 |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 1.2.2, S. 9; Quellen dort: Kommunale Statistikstelle und Amt für Stadtplanung und Mobilität
Wem der Dresdner Wohnungsbestand gehört
Der überwiegende Teil der Mietwohnungen befindet sich bei privaten Vermietern (einschließlich Vonovia, 62,8 %), gefolgt von Wohnungsgenossenschaften (20,0 %). Kommunale Wohnungen machen 0,7 % des Bestands aus; als Eigenheime genutzt werden 5,3 %, auf Eigentumswohnungen entfallen 11,2 %.
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 1.2.2, Wohnungsmarkt, S. 9; Quelle dort: Amt für Stadtplanung und Mobilität
Nächster Schritt
Von der Zahl zur eigenen Entscheidung.
Bedeutet das mehr oder weniger Wert für Ihr Objekt?
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