Methodik & Quellen · nachprüfbar bis zur Fundstelle
Jede Zahl hat eine Adresse
Dieser Report erfindet keine Zahlen. Jede lokale Angabe stammt aus einer amtlichen Primärquelle und ist mit Seiten- und Abschnittsangabe verortet – damit Sie alles selbst nachprüfen können.
Quelle 1
Die zentrale Datenbasis.
Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Dresden
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden (Hrsg.), „Grundstücksmarktbericht 2026“, Berichtszeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025. Kostenlos als PDF des Grundstücksmarktberichts abrufbar.
Der Bericht wertet die automatisierte Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses aus, in die alle angezeigten Eigentumsübergänge nach § 195 Abs. 1 BauGB einfließen. Aus ihr werden auch die Bodenrichtwerte und die wertermittlungsrelevanten Daten der Stadt abgeleitet.
Bericht bei dresden.de abrufen
Fundstellen in diesem Portal: Abschn. 1.2 (Stadtgebiet, Statistik, S. 8–9) · Abschn. 1.4 (Lagedefinitionen, S. 12–13) · Abschn. 2.1/2.2 (Markt und Umsätze, S. 14–17) · Abschn. 4.1–4.3 (Preisübersichten, S. 27–59)
Quelle 2
Bevölkerung nach Melderegister.
Landeshauptstadt Dresden, Bevölkerungsbestand
Einwohnerzahl und Bevölkerungsdichte stammen aus dem Melderegister der Landeshauptstadt Dresden, veröffentlicht auf dresden.de, Stand 31.12.2025.
Weiterführen
Amtliche Einzelabfragen.
Bodenrichtwerte selbst nachschlagen
Für die Bodenrichtwerte einzelner Grundstücke ist das Bodenrichtwertinformationssystem des Freistaates Sachsen (BORIS Sachsen, https://www.boris.sachsen.de/) die amtliche Quelle. Dieser Report gibt keine einzelnen Bodenrichtwerte wieder – dafür ist BORIS mit der Kartenansicht das präzisere Werkzeug.
Auswertung
Wie die Preise im Bericht entstehen.
Auswertungsgrundsätze des Gutachterausschusses
Für Preisausweisungen werden nur voll auswertbare Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs herangezogen – ungewöhnliche Verhältnisse (etwa Verkäufe unter Angehörigen oder Schenkungen) fließen nicht in die Preise ein, wohl aber in die Umsatzzählung. Kaufpreise wurden um besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale bereinigt.
Ausgewiesen werden Median und Mittelwert (Ø). Der Bericht hebt den Median hervor, weil er robuster gegenüber Ausreißern ist; dieses Portal nennt beide Werte, wo sie relevant sind, und kennzeichnet stets, welcher gemeint ist.
Alle Umsatzzahlen und Preisentwicklungsreihen sind nominale, gerundete Beträge.
Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026, Abschn. 1.3.3, S. 11
Grenzen
Was diese Zahlen nicht können.
Was dieser Report nicht leistet
- Keine Einzelbewertung: Alle Werte sind statistische Größen für den Gesamtmarkt oder Teil-/Lagemärkte. Sie ersetzen keine Verkehrswertfeststellung und kein Verkehrswertgutachten für ein konkretes Grundstück.
- Keine Garantie oder Prognose: Vergangene Preisentwicklungen lassen sich nicht in die Zukunft rechnen. Dieses Portal formuliert deshalb keine Kursprognosen.
- Kleine Fallzahlen: Bei wenigen Kauffällen je Klasse können Einzelwerte die Durchschnitte stark bewegen; die Fallzahlen sind deshalb überall mit angegeben.
- Lagedefinitionen: Die Wohnlageklassen des Gutachterausschusses sind Durchschnittswerte und nicht mit den Wohnlageklassen des Dresdner Mietspiegels identisch.
Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026, Abschn. 1.3 und 1.4, S. 10–12
Pflege
Aktualität dieses Portals.
Datenstand und Aktualisierung
Datenstand dieses Portals: Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025) und Bevölkerungsstand 31.12.2025, abgerufen am 26.08.2026.